Appartement à vendre, Saint-Cyr-l'Ecole (78)

Description

L'agence INNOVE IMMO vous propose un placement clé en main ! Cet appartement est vendu avec un locataire en place, ce qui permet d'assurer des revenus locatifs dès l'acquisition, sans étape de recherche locative ni période de vacance. L'environnement et la localisation : La commune : Saint-Cyr-l'École (78210) est une ville attractive pour les locataires en raison de son bassin d'emploi et de son réseau de transports (Transilien, RER C, Tramway T13) facilitant les trajets réguliers vers Versailles et Paris. Le quartier : Situé au 1 allée de la Marchande de Marly, l'appartement se trouve dans un secteur résidentiel qui offre un bon compromis entre tranquillité et accès direct aux différentes commodités de la ville. Les caractéristiques d'une résidence de 2006 : Acquérir un bien dans un immeuble du milieu des années 2000 présente plusieurs avantages concrets pour un propriétaire bailleur : Des normes de construction et d'isolation récentes. Un entretien des parties communes facilité. Un risque limité de gros travaux de copropriété à prévoir à court ou moyen terme, offrant une meilleure visibilité sur la rentabilité de l'investissement. L'agencement de l'appartement : Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien dispose d'une distribution fonctionnelle : Une entrée avec placard. Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie. Un séjour permettant d'accéder à un balcon exposé Sud-Est. Une salle de bains. Des WC séparés. Le lot est complété par une place de parking en sous-sol. Celle-ci présente l'avantage d'avoir les dimensions d'une place pour personne à mobilité réduite (PMR), offrant une surface de stationnement plus large que la norme. L'avis de l'expert : Ce bien réunit les fondamentaux d'un investissement sécurisé. L'emplacement garantit une forte demande locative, tandis que la copropriété de 2006 limite les frais d'entretien. Enfin, les prestations (espace extérieur, cuisine équipée, place de parking PMR, charges maîtrisées, chauffage et eau chaude individuels) assurent l'attractivité du bien et consolident sa rentabilité immédiate. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 830 €. Dans une copropriété de 203 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Le Chesnay : Guillaume PEIGNEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 548 242. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.