Maison à vendre, Villaines-sous-Lucé (72)

Description

Située dans un environnement calme, cette maison de campagne d'environ 172 m² est implantée sur un terrain de plus de 1,1 hectare, avec une belle vue dégagée sur la campagne. Elle se compose d'une entrée avec placards qui dessert une grande salle à manger de plus de 30 m², lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et équipée d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine, aménagée et équipée, offre un espace repas et un accès direct à la terrasse avec son préau, idéal pour profiter des beaux jours. Le salon de plus de 31 m², avec un plafond cathédrale, apporte beaucoup de volume à la pièce. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale avec baignoire, une buanderie, une salle d'eau à rénover et un WC indépendant. A l'étage, un premier escalier mène à une chambre. Un second dessert un espace de plus de 30 m² habitables (loi Carrez), prêt à être aménagé selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux... A l'extérieur, le terrain accueille une dépendance pour le stockage, plusieurs arbres fruitiers, un petit bassin et de beaux espaces pour profiter du calme de la campagne. Une maison avec de beaux volumes et un beau potentiel, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et un cadre de vie paisible. Prix de vente Net Vendeur : 140 000 euros Frais d'agence (charge acquéreur) : 5.21% soit 7 290 euros Prix de vente TTC : 147 290 euros DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 010 et 4 120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alycia DODIER, au 0652175497 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alycia DODIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 903687887 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 460451 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alycia DODIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 903687887 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr