Maison à vendre, Caunes-Minervois (11)

Description

Maison de village à rénover avec dépendance - Caunes-Minervois Au coeur du village de Caunes-Minervois, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cette authentique maison en pierre offrant un beau potentiel de rénovation. La partie habitation développe environ 85 m² et se compose d'une vaste cuisine d'environ 23 m², de deux chambres de 8.6 m² et 7.7 m², ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, une dépendance d'environ 31 m² avec deux accès indépendants et d'une pièce aveugle d'environ 13 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, garage pour deux-roues ou extension de la surface habitable selon votre projet. Les amoureux de l'ancien apprécieront les éléments de caractère conservés, comme la cheminée traditionnelle, les poutres apparentes et l'ancien évier en pierre, qui pourront être mis en valeur lors de la rénovation. Un grenier complète l'ensemble et offre un espace de stockage ainsi qu'un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires. La maison nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos envies pour créer une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif au coeur du Minervois. Les atouts : * Centre du village ; * Commerces accessibles à pied ; * Maison en pierre pleine de charme ; * Dépendance avec deux accès ; * Grenier ; * Beau potentiel d'aménagement ; * Connectés au réseau d'eau, électricité, tout à l'égout ; * Lumineuse. Une belle opportunité pour les passionnés de rénovation souhaitant redonner vie à une maison de caractère dans un village prisé du Minervois. Prix : 33 990 euros HAI (dont 3 990 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 30 000 euros). DPE - GES DPE VIERGE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRAUD Estelle, au 0685460454 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIRAUD Estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460439 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (13.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr