Duplex à vendre, Annecy (74)

Description

Idéalement situé à Annecy, en plein cœur de ville, ce duplex lumineux et traversant de 82,5 m² loi Carrez (105 m² au sol) se trouve au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble résidentiel avec ascenseur. Construit dans les années 90 et entièrement rénové avec goût et sens du détail, l'appartement est en très bon état : aucun travaux à prévoir. Au premier niveau, une belle pièce de vie ouverte et lumineuse donne directement sur le balcon. Elle est complétée par une cuisine équipée semi-séparée et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres confortables avec placards, une salle de bains moderne avec double vasque, second WC et emplacement pour machine à laver. Le balcon de 7 m² offre une vue dégagée sur la ville, parfait pour les repas en extérieur et les moments de détente. Une cave complète le bien. Un garage en sous-sol sécurisé est proposé en supplément 40 000€. Chauffage mixte gaz collectif et climatisation réversible assurent un confort optimal été comme hiver. Proche des écoles, des transports en commun, de la gare SNCF (≈ 2 km) et du lac d'Annecy (10 minutes à vélo), cet appartement offre un cadre de vie pratique et familial, à deux pas des commerces et services du centre-ville. L'agencement fonctionnel permet une vie de famille sereine tout en laissant la possibilité d'optimiser les espaces selon vos envies. La présence d'un garage sécurisé en option est un atout supplémentaire très recherché. Un compromis parfait, clés en main, adapté à toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité rare au cœur d'Annecy. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite virtuelle disponible). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 261