Maison à vendre, Perols (34)

Description

Guylène Bergé Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique villa de plain-pied entièrement rénovée. Située au fond d'une impasse au calme absolu, à seulement 5 minutes à pied du centre de Pérols, elle offre un cadre de vie privilégié et sans aucun vis-à-vis. Un espace de vie dedans/dehors baigné de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 50 m2 climatisée, sublimée par une très belle hauteur sous plafond et une exposition Sud-Ouest idéale. Résolument tournée vers l'extérieur, elle crée une transition fluide entre intérieur et terrasse, piscine. Une mezzanine surplombe cet espace, idéale pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Le coin nuit & fonctionnel Il se compose d'une superbe suite parentale de 33 m2 avec dressing, salle d'eau privative et vue sur la piscine, 2 chambres lumineuses supplémentaires dont une avec un espace bureau supplémentaire, une salle d'eau avec wc, un wc indépendant et une une buanderie fonctionnelle. Un extérieur pensé pour la convivialité L'extérieur est une véritable invitation à la détente et à la convivialité, pensé pour un minimum d'entretien : Piscine au sel avec régulateur de PH, Terrasse accueillante avec toile d'ombrage et cuisine d'été équipée. Terrain de pétanque Local technique indépendant. Le + : Un bien clé en main, aux belles prestations haut de gamme (climatisation gainable réversible dans toute la maison, volets roulants électriques). Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Stationnement facile pour plusieurs véhicules sur la parcelle et dans l'impasse. Bien rare sur le secteur. Une situation géographique idéale À Pérols : Un village authentique et dynamique aux portes de Montpellier. Profitez d'une ambiance méditerranéenne paisible avec son marché animé, ses commerces de proximité, ses écoles et ses restaurants. Côté Mer & Nature : À seulement quelques minutes des plages du Petit et du Grand Travers, des pistes cyclables et des balades autour des étangs. Côté Ville & Transports : Montpellier à 10 minutes. Accès immédiat au tramway, aux axes routiers (A9), à la gare Sud de France et à l'aéroport Montpellier Méditerranée. Informations financières & légales Prix de vente : 815 000 EUR (Honoraires d'agence à la charge du vendeur) Taxe foncière : 3 593 EUR DPE : B Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Contact & Visites Dossier complet et photos complémentaires sur demande. Vos conseillers Guylène Bergé Immobilier sont disponibles 7 jours sur 7, de 8h00 à 22h00 : Yann LOISEAU : 06 73 04 40 61 (RSAC 931189542 EI) Olivier BONNET : 07 59 60 93 84 (RSAC 948015896 EI) Clément GUIRAUD : 06 52 97 26 99 (RSAC 944 476 217 EI) Agence Guylène Bergé : 04 30 78 17 71