Appartement à vendre, Nimes (30)

Description

Au 1er étage d'une copropriété au calme, venez découvrir ce bel appartement de type 3 de 67,06 m² (loi Carrez), entièrement rafraîchi et prêt à vivre. Baigné de lumière et donnant sur la verdure, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une belle pièce de vie lumineuse : un séjour spacieux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, séparée par une verrière atelier, le tout ouvrant sur la loggia et le balcon. Un couloir avec grands placards coulissants dessert ensuite le coin nuit : deux chambres (l'une avec accès au balcon), une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Une cave vient parfaire ce bien, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Un emplacement pratique, à l'ouest de Nîmes : Idéalement placé dans un secteur vivant et bien équipé, l'appartement vous permet de tout faire à pied au quotidien : boulangeries, supérettes, boucheries et commerces de proximité sont à quelques pas. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun du réseau Tango (bus et Tram'Bus reliant le centre-ville et le CHU de Carémeau), pour se déplacer facilement sans voiture. Les familles apprécieront la présence d'écoles, d'un collège et d'équipements sportifs à proximité immédiate. Les grands axes routiers (rocade, accès autoroutes A9/A54) sont rapidement accessibles, et le centre-ville historique de Nîmes ? Arènes, Maison Carrée, gare SNCF ? n'est qu'à quelques minutes. Un emplacement fonctionnel et recherché, aussi bien pour y vivre que pour investir (forte demande locative, notamment étudiante). Ses atouts : Appartement rénové, carrelage au sol, double vitrage PVC et volets roulants Cuisine équipée ouverte avec verrière Salle d'eau moderne (douche à l'italienne) Nombreux rangements (dressing / placards) Loggia + balcon avec vue dégagée sur la verdure Cave privative Chauffage collectif au gaz ? bon confort d'été Étiquette énergie C : des charges maîtrisées Prix et honoraires Prix de vente honoraires inclus (FAI) : 154 650 euros Prix hors honoraires (net vendeur) : 150 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 650 euros TTC, soit 3 % du prix hors honoraires. Copropriété (loi ALUR) Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 125 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel (charges courantes) à la charge du vendeur : 1 800 euros/an (soit 150 euros/mois). Procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965 : néant. (A confirmer ? voir note copropriété) Performance énergétique (DPE réalisé le 19/02/2026, valable jusqu'au 18/02/2036) Consommation en énergie primaire : 173 kWh/m²/an ? Classe C Émissions de gaz à effet de serre : 28 kg CO?/m²/an ? Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 280 euros et 1 810 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence 3 % IMMO ? L'Agence immobilière Carte professionnelle n° CPI30022024000000028 délivrée par la CCI du Gard. ? Contactez-nous pour organiser une visite. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)