Appartement à vendre, Coueron (44)

Description

Idéal première acquisition ou investisseur (possibilité de déficit foncier) Couëron – La Chabossière | Studio indépendant de 19 m² comme une petite maison, exposition sud, disponible au printemps 2027 – Vente directe, sans frais d'agence Au cœur du quartier de La Chabossière, découvrez ce studio de 19 m² au fonctionnement unique : installé dans une dépendance au calme de la cour d'une petite copropriété, il ne partage aucun mur mitoyen et n'a aucun voisin au-dessus — le confort d'une petite maison, dans une copropriété de seulement 5 lots, entièrement rénovée. L'emplacement est idéal au quotidien : boulangerie et école Aristide Briand à 50 m, Super U à 300 m — tout se fait à pied. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, le studio se compose d'une pièce principale bien agencée avec kitchenette aménagée et équipée, d'une salle d'eau moderne avec un WC. De plain-pied, il offre un accès facile et une vraie tranquillité côté cour. Disponible au printemps 2027 avec des prestations neuves, il bénéficie d'un confort supérieur à la moyenne pour un studio : climatisation réversible (chaud/froid), chauffe-eau électrique — et un DPE projeté en classe C, un vrai plus pour la location. Autre atout rare : des charges de copropriété très réduites, estimées à moins de 30€ par mois. Un format idéal pour un premier investissement locatif simple à gérer ou un pied-à-terre, dans une commune dynamique de la métropole nantaise. Caractéristiques : Studio – 19 m² habitables 8 Rue du Stade, 44220 Couëron (La Chabossière) Dépendance indépendante sur cour : aucun mur mitoyen, aucun voisin au-dessus De plain-pied, exposition sud, vue sur cour 1 place de stationnement extérieur Pièce principale avec kitchenette aménagée/équipée Salle d'eau + WC Rénovation complète, disponible printemps 2027 Climatisation réversible, chauffe-eau électrique Charges de copropriété estimées : 40€ par mois Commerces et école à moins de 300 m (boulangerie et école à 50 m, Super U à 300 m) Vente directe par le propriétaire (professionnel de l'immobilier) – pas de frais d'agence Copropriété de 5 lots principaux – aucune procédure en cours DPE projeté : C