Maison à vendre, Agen (47)

Description

Sur la commune de MOIRAX (47310) A moins d'un quart d'heure de la ville d'Agen (Google Maps), cette maison de plain-pied, construction finie en 2020, offre des prestations modernes et un excellent niveau de confort avec un DPE en classe B. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle s'ouvre sur une terrasse couverte de 26 m², parfaite pour profiter des extérieurs en toute saison. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, de deux WC indépendants ainsi que d'une buanderie. La maison est équipée de volets roulants électriques pour un confort optimal au quotidien. Côté annexes, la propriété dispose d'un garage attenant équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Elle bénéficie également d'une dépendance construite en août 2024 faisant office de second garage pouvant accueillir 3 voitures. Celui-ci est doublé en plaques de plâtre et dispose de deux portes sectionnelles motorisées. Un carport d'environ 14 m² vient compléter cet ensemble. Les équipements techniques offrent un confort optimal : - Chauffage au sol (pompe à chaleur Daikin) - Climatisation réversible (pièce de vie et espace nuit) - Chauffe-eau thermodynamique. Construite sur vide sanitaire avec fondations sur pieux béton et plancher hourdis isolé, conformément à l'étude thermique, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique. Une maison récente, parfaitement entretenue et peu énergivore, idéale pour les acquéreurs recherchant confort, qualité de construction et performances énergétiques. Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (315 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric PALMAS inscrit au RSAC d'AGEN n° 449 522 663 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr