Appartement à vendre, Marseille 9ème (13)

Description

Llinares Immobilier vous présente : ALTORIA. Découvrez ce superbe appartement T4 de 83m², entièrement rénové en 2024, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite résidence intimiste et au calme, dans le secteur très recherché de Mazargues, à seulement cinq minutes à pied des commerces. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition, il profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son vaste séjour d'environ 35m², avec cuisine ouverte, un espace de vie chaleureux et convivial, prolongé par les extérieurs. Le véritable atout, réside dans ses espaces extérieurs. Une magnifique terrasse de 65m², sans aucun vis-à-vis, dévoile une vue panoramique spectaculaire sur Marseille, Notre-Dame de la Garde, les collines et la Méditerranée. Une seconde terrasse de 8m² ainsi qu'une véranda de 10m² complètent cet ensemble rare, permettant de profiter pleinement de chaque exposition. La partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau avec douche et des toilettes indépendantes, avec un agencement idéal pour une vie de famille. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des accès aux Calanques, ce bien réunit tous les atouts d'un appartement d'exception. Un dernier étage rare, sublimé par une terrasse panoramique exceptionnelle, offrant un cadre de vie privilégié entre ciel, mer et collines marseillaises. Contact : Louis-Charles D’ORLIAC Tel : 06 66 70 73 07 N° ADC13102025000000860 RCP : PNC-030894 - Copropriété : 21 lots - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 1830€ (152€/mois : Eau froide, syndic, entretien parties communes). - Taxe foncière : 2450€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1160€ et 1580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13009 - T4 de 83m² - Terrasses - Parking - 13009 Marseille