Appartement à vendre, Montrouge (92)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon exposé sud à Montrouge Situé à Montrouge, ce T2 neuf de 38,74 m² habitable est proposé à 315 000 €. Ce logement moderne, prévu pour une livraison au quatrième trimestre 2028, offre un cadre de vie contemporain dans une commune dynamique. Ce bien se compose de deux pièces principales dont une chambre, organisées pour optimiser l'espace et le confort. La surface utile de 40,24 m² permet une circulation fluide entre les espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter les usages quotidiens, tandis que la chambre bénéficie d'un agencement fonctionnel. Un balcon de 3 m² complète cet ensemble, apportant un espace extérieur agréable exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle. Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une orientation sud qui assure un bon ensoleillement. Construit en 2028, il répond aux normes les plus récentes en matière de construction et de performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. L'état intérieur est neuf, conforme aux standards actuels. Le balcon de 3 m² offre un prolongement extérieur à l'espace de vie, permettant de profiter d'un coin de détente en plein air. Cet élément extérieur est un atout appréciable pour un appartement en ville, offrant un espace supplémentaire pour se relaxer ou jardiner en pot. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins pratiques du quotidien. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques assurent un confort d'usage et une bonne isolation. Le double vitrage, complété par du triple vitrage, contribue à la performance thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, garantissant une connectivité adaptée aux exigences actuelles. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, assure un environnement pratique et complet pour la vie quotidienne. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, permettant de bénéficier d'un logement conforme aux exigences actuelles en matière de construction et de performance énergétique. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN