Appartement à vendre, Annemasse (74)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Annemasse Situé à Annemasse, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 77,33 m² pour un prix de 405 000 €. Implanté au 4e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au premier trimestre 2024, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce bien propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile totale atteint 85,33 m², incluant des espaces optimisés pour le confort quotidien. Le séjour et la cuisine s'articulent pour offrir un cadre de vie convivial, tandis que les chambres permettent une organisation harmonieuse des espaces privés. Le logement se trouve au 4e étage, exposé à l'Est, ce qui favorise une entrée de lumière naturelle dès le matin. Construit en 2024, il est en parfait état neuf, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et A pour le GES. Cette efficacité énergétique témoigne d'une isolation thermique de qualité, renforcée par des vitrages double et triple ainsi que des volets roulants électriques, contribuant à un confort optimal en toutes saisons. Une terrasse de 21,52 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif idéal pour profiter de moments en plein air. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au sein de la copropriété. Le logement dispose d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins pratiques du quotidien. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès facilité. Les placards intégrés optimisent le rangement, tandis que la fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles pour répondre aux exigences modernes de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, offrant un confort thermique et phonique renforcé. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO