Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce bel appartement T2 neuf propose une surface habitable de 40,2 m² pour un prix de 321 000 €. Il se trouve au 3e étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, offrant ainsi un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction. Conçu pour optimiser l'espace, ce logement comprend une chambre, un séjour et une cuisine, permettant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. La surface utile totale atteint 44,69 m², incluant une terrasse de 8,98 m² exposée plein sud, idéale pour profiter d'un extérieur lumineux et convivial. Un WC indépendant et une salle d'eau complètent l'agencement intérieur, assurant confort et praticité. Le logement bénéficie d'une exposition sud qui garantit une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. L'année de construction, 2028, atteste de la qualité et de la modernité du bien, qui est en parfait état neuf. Les performances énergétiques sont excellentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique et phonique optimale. Une place de parking intérieure est incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. La terrasse spacieuse prolonge agréablement l'espace de vie, offrant un cadre extérieur privatif pour se détendre ou recevoir. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage renforcé par du triple vitrage, ainsi qu'un placard intégré pour un rangement efficace. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, complétée par un branchement TNT et un câble TV. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique de haut niveau. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO