Appartement à vendre, Le Pré-Saint-Gervais (93)

Description

Appartement T4 Duplex neuf avec terrasse à Le Pré-Saint-Gervais Situé à Le Pré-Saint-Gervais, ce spacieux appartement T4 duplex offre une surface habitable de 121,5 m² pour un prix de 1 200 000 euros. Ce logement neuf, prévu pour une livraison au quatrième trimestre 2026, s'adresse à ceux qui recherchent un cadre contemporain et fonctionnel dans un environnement urbain. Le duplex se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant une organisation optimale des espaces de vie et de repos. La surface généreuse favorise une circulation fluide entre les différents niveaux, offrant ainsi un cadre de vie confortable et adapté aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant disposer d'espaces distincts. Le séjour et la cuisine s'intègrent harmonieusement, tandis que les chambres bénéficient d'une bonne répartition pour préserver l'intimité de chacun. Le logement se trouve au 5e étage d'un immeuble neuf de huit étages. La construction récente, datant de 2026, garantit un état impeccable et conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. L'isolation thermique est également classée A, assurant un confort optimal en toute saison. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 96 m², un espace extérieur rare et généreux qui prolonge agréablement le séjour. Cette terrasse offre un cadre privilégié pour profiter de moments en plein air, que ce soit pour se détendre, recevoir ou aménager un coin repas extérieur. Elle constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, apportant luminosité et convivialité. Le confort quotidien est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les huisseries en double vitrage contribuent à une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées ainsi que les espaces verts sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN