Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T5 neuf avec terrasse à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 109,29 m² pour un prix de 469 000 euros. Implanté au 4e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et en début d'après-midi. La livraison est prévue au premier trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent respectant les normes actuelles. Ce logement se compose de cinq pièces dont quatre chambres, permettant d'aménager aisément des espaces de vie et de repos adaptés aux besoins d'une famille. La surface utile totale atteint 113,79 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'agencement intérieur comprend un séjour, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, optimisant l'usage quotidien des espaces. Le bien est situé au 4e étage, accessible par un ascenseur, et profite d'une orientation sud-est qui favorise un ensoleillement naturel. Construit en 2028, il présente un état neuf avec une performance énergétique remarquable, classée A pour le DPE et A pour le GES, garantissant une excellente isolation thermique et une consommation maîtrisée. Un atout majeur de ce logement est sa terrasse de 84,15 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement la surface habitable. Ce vaste extérieur permet d'envisager diverses utilisations, comme un coin repas en plein air, un espace détente ou un jardin urbain, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple ainsi que des huisseries en double vitrage, assurant une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont fournis de manière fiable. La présence d'une salle d'eau et d'un WC complète les prestations. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La qualité de construction et les équipements modernes assurent un confort durable et une consommation énergétique maîtrisée. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI