Appartement à vendre, Avrille (49)

Description

Appartement T5 duplex neuf avec terrasse à Avrillé Situé à Avrillé, ce duplex de type T5 offre une surface habitable de 102 m² dans un programme neuf dont la livraison est prévue au premier trimestre 2027. Proposé au prix de 389 000 €, ce logement neuf bénéficie d'un agencement moderne et fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Ce duplex se compose de cinq pièces dont quatre chambres, permettant une organisation optimale des espaces privés et communs. La surface utile de 106,5 m² assure un confort appréciable, avec un séjour et une cuisine ouverts sur une terrasse de 18,81 m² exposée à l'ouest, idéale pour profiter d'une luminosité agréable en seconde partie de journée. La présence d'une salle d'eau et d'un WC complète l'ensemble, répondant aux besoins quotidiens des occupants. Le logement se trouve au troisième étage d'un immeuble neuf construit en 2027. Son exposition ouest garantit une lumière naturelle en fin de journée. Classé en DPE A et GES A selon la version 2021, il bénéficie d'une isolation thermique de classe A, gage d'une performance énergétique élevée. L'état intérieur est neuf, conforme aux dernières normes en vigueur. Une terrasse spacieuse de près de 19 m² offre un espace extérieur privatif, parfait pour les moments de détente ou les repas en plein air. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement sécurisé du véhicule. Le confort est renforcé par plusieurs équipements : un ascenseur dessert l'étage, des volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la luminosité, et le double vitrage garantit une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès à internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins numériques actuels. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par des installations modernes. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées ainsi que les espaces verts sont accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI