Appartement à vendre, Saint-Paul-lès-Dax (40)

Description

Appartement T4 neuf avec jardin à Saint-Paul-lès-Dax Situé à Saint-Paul-lès-Dax, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 69,8 m² pour un prix de 235 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Composé de quatre pièces dont trois chambres, il propose un agencement optimisé pour le quotidien. La surface utile de 72,15 m² permet d'aménager un séjour convivial, une cuisine indépendante, ainsi que des espaces nuit confortables. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble, assurant un confort adapté aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant disposer de plusieurs chambres. Ce bien se situe au rez-de-chaussée avec une exposition sud, garantissant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans le cadre d'une construction neuve respectant les normes actuelles. L'état intérieur est neuf, et les performances énergétiques sont excellentes avec un DPE et un GES classés A, témoignant d'une isolation thermique de classe A et d'une faible consommation énergétique. Un jardin privatif de 51 m² accompagne ce logement, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air ou la détente. Une loggia de 4,7 m² complète cet extérieur, permettant de profiter d'un espace couvert. Deux places de parking intérieures sont également incluses, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, de volets roulants électriques, ainsi que d'un double vitrage performant. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, assurant une bonne connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un usage quotidien confortable. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN