Appartement à vendre, Riom (63)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Riom Situé à Riom, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 63,4 m² pour un prix de 193 000 €. Offrant un cadre contemporain, ce logement se trouve au premier étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2028. Avec ses trois pièces dont deux chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie quotidienne confortable. La surface utile de 69,35 m² permet une organisation fluide des espaces, où le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter les usages. Les chambres bénéficient d'un espace suffisant pour un aménagement personnalisé, tandis que la présence d'un balcon de 11,9 m² prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur. Le logement est exposé à l'ouest, garantissant une luminosité naturelle en seconde partie de journée. Construit en 2028, il répond aux normes actuelles et présente un état neuf. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Le balcon de près de 12 m² constitue un espace extérieur appréciable, idéal pour profiter de moments en plein air. Ce prolongement de l'espace de vie offre une ouverture vers l'extérieur, renforçant la qualité de vie au sein de ce logement neuf. Le confort est assuré par une salle d'eau et un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques équipent les fenêtres, qui bénéficient d'un double vitrage performant. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central ainsi que l'eau chaude sont fournis, garantissant un confort thermique optimal. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), assurant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, complète l'attractivité de ce bien. Intégré dans une copropriété, ce logement neuf bénéficie de frais de notaire réduits. La construction récente garantit une isolation thermique de classe A, assurant un confort phonique et thermique conforme aux dernières exigences. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme neuf respectant les normes en vigueur. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN