Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce appartement T2 neuf propose une surface habitable de 42,24 m² pour un prix de 175 000 euros. Ce logement moderne est conçu pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel dans une commune dynamique. Avec ses deux pièces dont une chambre, cet appartement optimise l'espace pour un usage quotidien agréable. La surface permet d'aménager un séjour convivial et une chambre intime, tandis que la cuisine et la salle d'eau complètent l'agencement. L'organisation des pièces facilite la circulation et offre un cadre adapté à un couple ou une personne seule. Situé au premier étage, le logement bénéficie d'une exposition est qui assure une luminosité douce en matinée. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes récentes. L'état intérieur est neuf, garantissant un cadre sans travaux. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 5,19 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Cet atout extérieur apporte un prolongement agréable au séjour, idéal pour des moments de détente ou un coin repas en plein air. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la luminosité et de la sécurité. Le double vitrage et les huisseries performantes contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, assurant un confort optimal toute l'année. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, assure un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO