Appartement à vendre, Melun (77)

Description

Appartement T1 neuf avec loggia à Melun au 5e étage Situé à Melun, ce studio neuf de 29,71 m² habitable est proposé à 145 000 €. Ce logement se trouve au 5e étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au premier trimestre 2028. Il bénéficie d'une surface utile de 32,24 m², offrant un cadre de vie fonctionnel et adapté à un usage individuel ou un investissement locatif. Ce T1 se compose d'une pièce principale optimisée pour un aménagement confortable, sans chambre séparée, idéale pour un étudiant ou un professionnel. La configuration permet une organisation fluide des espaces, avec une cuisine et un séjour intégrés, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendants, garantissant un confort quotidien. La présence d'un placard intégré facilite le rangement, contribuant à un intérieur ordonné. Le logement est exposé sud-est, assurant un apport lumineux agréable en matinée. Situé au 5e étage, il est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. La résidence, dont la construction est prévue pour 2028, répond aux normes actuelles avec un état neuf et une performance énergétique de classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation maîtrisée. Une loggia de 5,05 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre en toute saison. Ce prolongement de l'espace de vie permet d'installer un coin détente ou un petit jardin d'intérieur, apportant une valeur ajoutée appréciable à ce studio. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant avec huisseries adaptées, ainsi qu'un chauffage central et une production d'eau chaude intégrée. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, complétée par un branchement TNT et un accès au câble TV. Ces installations garantissent un confort moderne et une connectivité optimale. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont accessibles à proximité, offrant un environnement complet et pratique. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique réduite. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO