Appartement à vendre, La Teste-de-Buch (33)

Description

Appartement T1 neuf avec balcon exposé sud à La Teste-de-Buch Situé à La Teste-de-Buch, ce logement neuf de type appartement T1 offre une surface habitable de 43,67 m² pour un prix de 195 000 euros. Implanté au troisième étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement tout au long de la journée. Ce studio se compose d'une pièce principale spacieuse, sans chambre séparée, permettant une organisation flexible des espaces de vie. La surface utile totale atteint 46,98 m², incluant un balcon de 6,61 m² qui prolonge agréablement le séjour et invite à profiter de l'extérieur. La présence d'un placard intégré optimise le rangement sans encombrer la pièce. Livré au troisième trimestre 2026, cet appartement neuf est conforme aux dernières normes de construction. Il est doté d'un double vitrage et d'un système d'isolation thermique de classe A, garantissant une excellente performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche la classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), ce qui témoigne d'une consommation maîtrisée et d'un impact environnemental réduit. Le balcon exposé sud offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Ce prolongement de l'espace intérieur apporte une luminosité naturelle et une ouverture sur l'extérieur, un atout appréciable pour un appartement de cette typologie. Le logement comprend une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant, répondant aux besoins quotidiens. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques et le double vitrage contribuent au confort thermique et à la tranquillité. L'appartement est équipé d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, ainsi que d'un branchement TNT et câble TV, assurant une bonne connectivité et un accès aux médias. Pour la sécurité et l'accessibilité, le bâtiment est doté d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant une facilité de circulation. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf bénéficie de frais de notaire réduits, un avantage financier non négligeable. La construction récente assure un confort thermique et phonique optimal, conforme aux exigences actuelles en matière d'habitat durable et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO