Villa à vendre, Canaules-et-Argentières (30)

Description

# **Canaules-et-Argentières – Villa contemporaine de plain-pied avec piscine, vue campagne et prestations de qualité** **Un art de vivre entre modernité, nature et sérénité.** À seulement quelques minutes de **Lézan**, dans le charmant village de **Canaules-et-Argentières**, découvrez cette élégante villa contemporaine de **plain-pied**, construite en **2025** selon la **réglementation environnementale RE 2020**, offrant des prestations actuelles et un confort de vie remarquable. Édifiée sur un terrain de **480 m²**, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste **pièce de vie d'environ 50 m²**, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. L'espace cuisine, laissé libre d'aménagement, vous permettra de concevoir un lieu à votre image selon vos envies et vos besoins. L'espace nuit comprend **trois chambres confortables**, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un **garage fermé de 19 m²**, idéal pour le stationnement et le rangement. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une **terrasse couverte de 20 m²**, un **pool house de 10 m²**, une **piscine** et un agréable jardin offrant calme et intimité. Les prestations répondent aux attentes actuelles avec notamment : * Construction RE 2020 * Climatisation * Volets roulants * Piscine * Terrasse couverte * Pool house * Garage fermé * Vue dégagée sur la campagne * Environnement calme et résidentiel Le village de Canaules-et-Argentières séduit par son authenticité et sa qualité de vie. À proximité immédiate, **Lézan** offre tous les commerces et services du quotidien : boulangerie, pharmacie, restaurants, écoles et commerces de proximité. Les amoureux de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les circuits vélo, les domaines viticoles et les marchés locaux, tout en restant à une courte distance d'Alès et de Nîmes. Cette propriété constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, alliant modernité, confort et douceur de vivre dans un environnement préservé. **Informations complémentaires :** Certaines photographies ont été aménagées virtuellement par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Ces visuels sont proposés à titre indicatif et ne reflètent pas nécessairement l'état actuel des lieux. Seule une visite permet d'apprécier les volumes, les prestations et les caractéristiques réelles de cette propriété. **Aucune procédure en cours n'affecte ce bien, selon les déclarations du vendeur.** **Laissez-vous séduire par cette villa contemporaine et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.** Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545