Appartement à vendre, Le Pré-Saint-Gervais (93)

Description

Appartement T4 duplex neuf avec terrasse à Le Pré-Saint-Gervais Situé à Le Pré-Saint-Gervais, ce spacieux appartement T4 duplex de 121,5 m² habitable est proposé à 1 200 000 €. Offrant un cadre contemporain, ce logement neuf bénéficie d'une surface utile de 126 m², idéale pour une famille ou un projet de vie confortable. Le duplex se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Le séjour et la cuisine s'intègrent harmonieusement pour offrir un cadre de vie agréable et modulable. La configuration en duplex optimise la séparation des espaces de vie et de repos, favorisant ainsi une meilleure intimité et un confort quotidien. Situé au 5e étage d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2026, ce bien bénéficie d'un état intérieur impeccable. La performance énergétique est remarquable avec une classification DPE A et GES A, garantissant une isolation thermique de classe A. L'ensemble répond aux normes récentes en matière de construction et de confort. Une terrasse de 96 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur généreux pour profiter de moments en plein air. Cet atout rare en milieu urbain permet d'étendre l'espace de vie vers l'extérieur, idéal pour les repas, la détente ou les activités en famille. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à la qualité de vie au sein de ce logement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont également installées, répondant aux besoins actuels de communication et de travail à domicile. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un accès PMR. Ces équipements garantissent un cadre de vie sécurisé et adapté à tous les profils. La proximité des transports en commun, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital facilite le quotidien et valorise l'emplacement. Ce programme neuf bénéficie de frais de notaire réduits, un avantage financier non négligeable. La construction récente assure une isolation phonique et thermique performante, contribuant à un confort optimal et à une maîtrise des charges énergétiques. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI