Appartement à vendre, Amberieu-en-bugey (01)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Ambérieu-en-Bugey Situé à Ambérieu-en-Bugey, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,05 m² pour un prix de 259 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un ensoleillement agréable tout au long de la matinée et début d'après-midi. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à toute personne recherchant un espace de vie confortable. La surface utile de 91,23 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie et de repos. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 12,35 m², idéal pour profiter d'un extérieur privatif et d'une luminosité naturelle. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'aménagement intérieur. Livré au quatrième trimestre 2027, cet appartement neuf répond aux normes actuelles de construction. L'état intérieur est impeccable, conforme aux exigences d'un logement récent. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un faible impact environnemental. Le balcon de plus de 12 m² constitue un espace extérieur appréciable pour les moments de détente. L'appartement est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès au premier étage. Les volets roulants électriques et le double vitrage assurent un confort thermique et phonique optimal. Un placard intégré offre un espace de rangement pratique. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI