Appartement à vendre, Aix-les-Bains (73)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Aix-les-Bains Situé à Aix-les-Bains, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 112,2 m² pour un prix de 925 000 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, dans le cadre d'une construction neuve répondant aux dernières normes en vigueur. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage professionnel. La surface utile de 120,2 m² permet d'aménager des espaces de vie confortables, incluant un séjour et une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Chaque chambre offre un espace suffisant pour un aménagement personnalisé, tandis que le séjour constitue un lieu de vie central et convivial. Le bien se situe au 2e étage, accessible par ascenseur, et profite d'une orientation sud qui favorise la luminosité naturelle. Construit en 2026, il présente un état neuf avec une isolation thermique de classe A, garantissant une excellente performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche la classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), ce qui témoigne d'une consommation maîtrisée et d'un impact environnemental réduit. Un balcon de 17,1 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Ces éléments extérieurs et annexes apportent un confort supplémentaire au quotidien. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage et un triple vitrage pour une isolation phonique et thermique renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont disponibles en continu. La présence d'une salle d'eau et d'un WC garantit un confort fonctionnel adapté aux besoins actuels. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui facilite l'accès et l'usage pour tous. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La qualité de construction et les équipements modernes garantissent un investissement durable et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO