Appartement à vendre, Challes-les-Eaux (73)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Challes-les-Eaux Situé à Challes-les-Eaux, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 65,94 m² pour un prix de 277 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition nord-ouest qui assure une luminosité agréable en fin de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans un programme immobilier récent construit selon les normes actuelles. Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile totale atteint 73,42 m², permettant une organisation optimale des espaces de vie. Le séjour s'ouvre sur un balcon de près de 15 m², offrant un espace extérieur appréciable pour profiter de l'air libre. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble, répondant aux besoins quotidiens avec praticité. Le logement se situe au 2e étage et bénéficie d'une exposition nord-ouest. Il est livré neuf en 2026, garantissant un état impeccable et conforme aux dernières exigences énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance environnementale et d'une isolation thermique de qualité. Un balcon de 14,96 m² accompagne ce bien, apportant un espace extérieur privatif. En complément, un emplacement de parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Ces éléments extérieurs et annexes renforcent le confort de vie au quotidien. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et des placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'accès à internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort thermique et sanitaire optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), répondant aux normes d'accessibilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La qualité de construction et la performance énergétique contribuent à une gestion optimisée des charges. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN