Appartement à vendre, Drancy (93)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Drancy Situé à Drancy, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 62 m² pour un prix de 253 000 euros. Offrant un cadre contemporain, ce logement se trouve au deuxième étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile de 64,4 m² permet une circulation fluide entre les espaces, avec un séjour et une cuisine à aménager selon vos besoins. La présence d'un balcon de 4,8 m² orienté sud-ouest garantit un apport lumineux en seconde partie de journée, idéal pour profiter d'un extérieur privatif. Le logement bénéficie d'une exposition sud-ouest et se situe au deuxième étage, desservi par un ascenseur. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Son classement énergétique est de catégorie A pour le DPE et le GES, attestant d'une excellente performance énergétique et d'une faible empreinte carbone. Un balcon de 4,8 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort est assuré par une salle d'eau et un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la présence d'un placard intégré participent à la qualité de vie. L'appartement est équipé pour la fibre optique et l'internet haut débit, garantissant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont également présents pour un usage quotidien confortable. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est adapté, facilitant l'entrée aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un cadre pratique et fonctionnel au quotidien. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO