Appartement à vendre, Lyon 2ème (69)

Description

Appartement T4 neuf avec loggia à Lyon 2ème Situé à Lyon dans le 2ème arrondissement, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 82 m² pour un prix de 515 000 euros. Ce logement moderne est prévu pour une livraison au deuxième trimestre 2028, s'inscrivant dans un programme immobilier récent et conforme aux dernières normes. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce bien propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. L'espace de vie principal s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine, tandis que les chambres bénéficient d'une disposition optimisée pour le confort et la tranquillité. La surface utile atteint 90 m², offrant ainsi une sensation d'espace appréciable au quotidien. Le logement se trouve au 5e étage d'un immeuble neuf, exposé à l'est, ce qui garantit une luminosité agréable en matinée. Construit en 2028, il présente un état intérieur impeccable et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. L'isolation thermique est de classe A, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. Une loggia de 23,58 m² complète ce bien, apportant un espace extérieur privatif et protégé, idéal pour profiter de l'air libre en toute saison. Cet atout extérieur valorise l'appartement en offrant une extension de l'espace de vie vers l'extérieur, sans les contraintes d'un balcon traditionnel. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins pratiques du foyer. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la présence d'un placard intégré participent au confort et à la fonctionnalité de l'ensemble. La fibre optique et l'internet haut débit sont également installés, garantissant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les prestations techniques. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La copropriété est desservie par des transports en commun à proximité, ainsi que par des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, des espaces verts, une gare, un centre-ville et un centre commercial, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO