Appartement à vendre, Orly (94)

Description

Appartement T4 neuf avec loggia et parking à Orly Situé à Orly, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 83,53 m² pour un prix de 338 000 €. Implanté au rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'une exposition Est, idéale pour profiter d'une lumière douce en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant un cadre moderne et conforme aux normes actuelles. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à un couple souhaitant disposer d'espaces distincts. La surface utile de 86,06 m² permet d'envisager un aménagement confortable, avec un séjour et une cuisine séparée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Chaque chambre offre un espace suffisant pour un mobilier complet, tandis que le séjour invite à la convivialité et à la détente. Le logement se trouve au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès et la circulation. Son orientation Est assure une luminosité agréable en début de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'un chauffage central performant. Un atout notable de ce bien est la présence d'une loggia de 5,06 m², offrant un espace extérieur protégé pour profiter de l'air libre en toute saison. En complément, un parking intérieur est inclus, garantissant une place sécurisée pour un véhicule, un avantage précieux dans cette commune. Les équipements intérieurs sont complets et modernes : une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés, des volets roulants électriques pour un confort optimal, ainsi que des vitrages double et triple assurant une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les prestations. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant ainsi l'accès et le confort de tous. La copropriété est desservie par un ascenseur, ce qui ajoute une commodité supplémentaire au quotidien. La localisation bénéficie de la proximité des transports en commun, avec un accès facile aux bus et à la gare. Les commerces, écoles primaires, collèges et lycées sont également à proximité, tout comme les espaces verts et le centre-ville, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Ce logement neuf respecte les dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN