Appartement à vendre, Sainte-genevieve-des-bois (91)

Description

Appartement T3 duplex neuf avec terrasse à Sainte-Geneviève-des-Bois Situé à Sainte-Geneviève-des-Bois, ce duplex T3 neuf offre une surface habitable de 66,5 m², avec une surface utile de 74,5 m², proposé au prix de 254 958,33 €. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une livraison prévue pour le troisième trimestre 2026, garantissant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction. Ce logement se compose de trois pièces dont deux chambres, organisées sur deux niveaux pour optimiser l'espace et la fonctionnalité. La configuration en duplex permet de distinguer clairement les espaces de vie et de repos, offrant un cadre adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un confort supplémentaire. La surface généreuse facilite l'aménagement d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, tandis que les chambres bénéficient d'une bonne répartition pour préserver l'intimité. Situé au 2e étage, ce bien neuf présente une performance énergétique remarquable avec une classification DPE A et un indice GES également en A, attestant d'une excellente isolation thermique et phonique. L'état intérieur est impeccable, conforme aux standards actuels, et l'ensemble de la résidence est conçu pour répondre aux exigences d'accessibilité PMR. L'orientation de l'appartement contribue à un apport lumineux naturel, valorisant les espaces de vie. Une terrasse de 21 m² complète ce duplex, offrant un espace extérieur privatif idéal pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques, un double vitrage performant et des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont installées, assurant une excellente qualité de communication. Le chauffage central et l'eau chaude sont également intégrés pour un usage quotidien confortable. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme, garantissant la tranquillité des résidents. La résidence est desservie par des transports en commun à proximité, avec un accès facile aux bus et à la gare. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, facilitant la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI