Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Annecy Situé à Annecy, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,63 m² pour un prix de 533 000 €. Implanté au 3e étage d'un programme immobilier en cours de construction, il bénéficie d'une livraison prévue au deuxième trimestre 2027, garantissant des prestations modernes et conformes aux dernières normes. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 89,85 m² permet d'aménager aisément les espaces de vie, avec un séjour et une cuisine distincts, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Chaque chambre offre un espace confortable, tandis que le séjour s'ouvre sur une terrasse de 8,44 m², idéale pour profiter d'un extérieur privatif exposé nord-ouest. Le logement se trouve au 3e étage, exposé nord-ouest, ce qui assure une luminosité agréable en fin de journée. Construit en 2027, il est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette efficacité énergétique est renforcée par une isolation thermique de classe A, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La terrasse de 8,44 m² offre un espace extérieur appréciable pour les moments de détente. En complément, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, facilitant le stationnement et le rangement des véhicules en toute sécurité. Parmi les équipements et éléments de confort, on note la présence d'une salle d'eau, de WC, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la luminosité, tandis que les huisseries en double vitrage et triple vitrage contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, garantissant un accès rapide aux services numériques. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les installations pour un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO