Appartement à vendre, Aix-les-Bains (73)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Aix-les-Bains Situé à Aix-les-Bains, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 111 m² pour un prix de 890 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, dans un programme immobilier récent qui répond aux exigences actuelles. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose une organisation fonctionnelle adaptée à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 118 m² permet d'aménager un séjour convivial, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Les espaces sont pensés pour optimiser le confort et la circulation, avec notamment un placard intégré pour le rangement. Le bien se trouve au 2e étage, desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. Son orientation sud garantit un ensoleillement optimal. Construit en 2026, il est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'une faible consommation énergétique. Un balcon de 14 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur ainsi qu'un garage et un box viennent s'ajouter aux prestations, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour plusieurs véhicules. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour un confort thermique et phonique renforcé, ainsi qu'une installation de chauffage central. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, garantissant une connectivité optimale. L'eau chaude et l'eau courante sont assurées, tandis que la présence d'une salle d'eau et d'un WC complète les commodités. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO