Maison à vendre, Avrille (49)

Description

Maison T5 neuve à Avrillé avec jardin privatif de 85m² Située à Avrillé, cette maison T5 neuve propose une surface habitable de 97m² pour un prix de 318900€. Conçue pour accueillir une famille, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement en développement. Le logement comprend cinq pièces dont quatre chambres, permettant une organisation optimale des espaces de vie et de repos. La surface généreuse facilite l'aménagement d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte ou séparée selon les préférences. Chaque chambre bénéficie d'un espace suffisant pour un aménagement personnalisé, tandis que la pièce principale invite à la convivialité et à la détente. Cette maison de plain-pied est exposée à l'ouest, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au premier trimestre 2027, dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. L'état intérieur est neuf, garantissant un cadre moderne et sans travaux à prévoir. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, avec un indice de gaz à effet de serre également en A, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Un jardin privatif de 85m² complète ce bien, offrant un espace extérieur idéal pour les activités en plein air, la détente ou le jardinage. Ce terrain extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et sécurisé. La maison dispose d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens de la famille. Les volets roulants électriques équipent les ouvertures, assurant confort et sécurité. Le double vitrage, complété par du triple vitrage sur certaines fenêtres, garantit une isolation thermique et phonique performante. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, facilitant le télétravail et les loisirs numériques. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en continu. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées ainsi que les espaces verts sont également accessibles à proximité, contribuant à un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La construction récente garantit un confort moderne et une performance énergétique optimisée. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI