Appartement à vendre, Lyon 9ème (69)

Description

LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69009) - Quai Pierre de Scize. Idéal investisseur ! Découvrez ce coquet T2 traversant de 38m², son agréable pièce de vie de 25m² avec cuisine ouverte et sa chambre de 11 m² donnant sur la petite cour intérieure fleurie. Jolie situation dans une copropriété de seulement 7 lots, au coeur d'un petit ilot d'immeubles, des années 1825-1835, au charme d'un véritable petit village, sur une agréable place. A l'écart de l'effecrvescence du Vieux Lyon et de la Presqu'ile tout en étant à proximité immédiate des petits commerces essentiels. Stationnement facile à proximité sur la rive droite de la Saône. Un arrêt de bus est à deux pas : lignes 19, 40 et 31. Déjà loué, 570 euros par mois Hors Charges, la rentabilité brute est de 5.30%. Ce bien constitue un investissement serein. Sa proximité immédiate du CNSMD (Conservatoire National Supérieur de Musique et de Danse) et du quartier animé de Valmy renforce son attractivité locative. Nombreuses perspectives, à terme, pour un investisseur averti : -plus-value potentielle -déduction fiscale / déficit foncier -optimistation fiscale / location meublée (BIC réel) avec le statut de Loueur en meublé (LMP/LMNP). N'hésitez pas à me contacter ! Un autre appartement est disponible à la vente dans la coproppriété. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 965390