Maison à vendre, Néac (33)

Description

PROPRIÉTÉ VITICOLE D'EXCEPTION – AOC LALANDE-DE-POMEROL Aux portes des plus grands crus, un patrimoine viticole rare à transmettre. Il est des propriétés qui dépassent la simple valeur foncière. Elles racontent une histoire, incarnent un terroir et offrent l'opportunité de devenir le gardien d'un patrimoine d'exception. Au coeur de l'une des appellations les plus recherchées du Libournais, à seulement quelques minutes des plus prestigieux châteaux de Pomerol, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié, sur un plateau reconnu pour la qualité de son terroir. Protégées des vents dominants par un écrin boisé, alimentées naturellement par plusieurs sources et bordées par un étang, les vignes profitent d'un environnement particulièrement favorable, limitant les effets du gel et offrant une excellente résistance aux épisodes de sécheresse. Le vignoble, d'un seul tenant, développe plus de 3 hectares intégralement classés en AOC Lalande-de-Pomerol. Son encépagement associe harmonieusement Merlot et Cabernet Sauvignon, les deux cépages emblématiques qui font la renommée des grands vins de la rive droite. Le domaine est organisé autour d'une authentique maison de maître en pierre de Dordogne, édifiée à la fin du XIX? siècle. Développant environ 140 m², elle séduira les amateurs de belles demeures souhaitant lui redonner tout son éclat. Son parc arboré d'environ 8 000 m², agrémenté d'un étang de près de 2 000 m², compose un cadre naturel particulièrement paisible et élégant. Trois bâtiments agricoles et les chais, représentant près de 250 m², viennent compléter cet ensemble et offrent de nombreuses perspectives : poursuite de l'exploitation viticole, développement d'une activité oenotouristique, création d'une résidence de prestige ou investissement patrimonial. Ce domaine réunit des qualités devenues rares : un vignoble regroupé, un environnement préservé, des bâtiments de caractère et une adresse recherchée au sein d'une appellation mondialement reconnue. Une propriété destinée aux passionnés de vin, aux investisseurs en quête d'un actif patrimonial de qualité ou à celles et ceux qui souhaitent inscrire leur histoire dans celle d'un grand terroir bordelais. Les points forts • Plus de 3 hectares de vignes d'un seul tenant • Appellation AOC Lalande-de-Pomerol • Terroir d'exception à proximité immédiate des plus grands crus de Pomerol • Maison de maître en pierre de Dordogne à rénover • Parc arboré avec étang naturel • Chais et bâtiments agricoles d'environ 250 m² • Environnement calme, protégé et sans nuisance • Potentiel de développement viticole, patrimonial et oenotouristique Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3237.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Regina PEYROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 032 392 BORDEAUX