Maison à vendre, Saint-Andiol (13)

Description

Mas de caractère – Propriété d'exception très rare. À environ 10 minutes de Saint-Rémy-de-Provence, au coeur d'un environnement privilégié, découvrez ce remarquable mas provençal d'environ 535 m² habitables, implanté sur un vaste domaine mêlant parc paysager, espace piscine, coin parking XL, et Au loin, une touche de violet attire le regard, tandis que les lavandes ponctuent le paysage de leurs couleurs. Dans cette lumière si particulière de la Provence, on comprend aisément pourquoi les paysages environnants ont tant inspiré Vincent van Gogh, qui séjourna à seulement quelques kilomètres de cette charmante propriété. Derrière son authenticité, et son cachet, ce Mas dévoile de généreux volumes. Dès l'entrée, les espaces de réception séduisent par leurs dimensions offrant un salon principal de plus de 52 m², une salle de jeux de 50 m², un bureau de près de 45 m² pouvant facilement devenir une neuvième chambre en rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger ouverte sur le parc, une vaste cuisine familiale de plus de 30 m². L'étage accueille actuellement 8 chambres, dont plusieurs disposent de leur salle d'eau privative. Une superbe suite parentale bénéficie de sa salle de bains. Deux mezzanines, aujourd'hui utilisées comme espaces de couchage, permettent d'envisager jusqu'à 10 espaces nuit selon les besoins. La propriété dispose également de deux escaliers indépendants facilitant une exploitation en chambres d'hôtes, ou en maison familiale, ainsi que d'une remise très grande offrant un important potentiel, ou destiné au stockage avec accès depuis l'intérieur, et l'extérieur. Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et cheminée ouverte dans le salon principal.. Le DPE classe le bien en B, avec une étiquette climat A, offrant d'excellentes performances énergétiques pour une bâtisse de ce caractère. Ce havre de paix s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes haut de gamme. Ici, le calme s'impose naturellement dès les premiers instants. Puis l'on découvre un mas ancien, rénové avec goût, ayant su préserver toute son âme, et son caractère provençal. Il n'attend plus que les amoureux de la Provence, des belles pierres, du produit d'exception qui fera de vous le futur propriétaire qui pourra savourer le bonheur de prendre possession des lieux remplie de magie, de merveilles. Rendez-vous avec le calme qui est la première découverte; s'unissant avec le charme du Mas ancien, rénové avec l'art et la manière de lui transmettre une telle âme. Demande d'information et photos complémentaires uniquement par mail auprès de [email protected] - Téléphone 06 20 37 18 40 ou à [email protected] - Téléphone 06 81 55 82 40 qui sont en charge de ce dossier. Le prix de vente est affiché à 3000000€ incluant l'honoraire de négociation d'un montant forfaitaire de 150000€ à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3346.00 € et 4527.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Catherine MALLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902 151 430 TARASCON