Maison à vendre, Angouleme (16)

Description

Au coeur du quartier Victor-Hugo, à seulement quelques pas de la place du marché, découvrez une authentique maison de ville de caractère, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation pensée pour le confort d'aujourd'hui. Répartie sur trois niveaux, cette demeure séduit dès l'entrée par une remarquable pièce de vie traversante de près de 45 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses généreuses ouvertures. Le salon et la salle à manger s'ouvrent harmonieusement sur une cuisine installée dans une élégante véranda, offrant une vue dégagée sur le jardin et prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Ce niveau comprend également un point d'eau avec WC ainsi qu'une vaste cave d'environ 40 m², idéale pour le stockage, une cave à vin ou tout autre projet selon vos besoins. Au premier étage, un large palier, sublimé par une grande fenêtre et de nombreux rangements intégrés, distribue une spacieuse suite de 31 m² disposant d'un point d'eau et d'une baignoire, offrant un espace à la fois confortable et intimiste. Le deuxième étage s'organise autour d'un palier éclairé par un vélux, apportant une agréable lumière naturelle à l'ensemble de ce niveau. Il dessert une salle d'eau, une seconde chambre ainsi que deux pièces complémentaires. L'une est aujourd'hui aménagée en chambre et l'autre en bureau. Au regard de leur superficie, ces deux espaces sont présentés comme des bureaux, tout en offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Lumineuse, chaleureuse et idéalement située, cette maison conjugue avec élégance volumes, fonctionnalité et authenticité. Une adresse rare, où chaque niveau révèle un cadre de vie empreint de caractère, à quelques secondes seulement de l'animation et des commerces et des écoles du centre-ville. Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures et Patrimoine : Eva Kean Agent commercial (Entreprise individuelle)