Maison à vendre, Villeneuve-lès-Maguelone (34)

Description

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mickael Lima vous présente cette maison individuelle de plain-pied entièrement rénovée en 2016. Édifiée sur un terrain d'un hectare, elle développe 130 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié à 15 minutes de Montpellier et 5 minutes des plages. Aménagement intérieur L'entrée dessert un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, prolongé par une spacieuse véranda chauffée. Un bureau indépendant complète l'espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Aménagement extérieur Implantée sur une parcelle d'un hectare, cette propriété offre un environnement calme et verdoyant. Vous profiterez d'une terrasse, d'une piscine hors sol, d'un garage ouvert pour deux véhicules, de nombreuses places de stationnement ainsi que d'un puits. Le terrain permet également d'accueillir des chevaux. Prestations et équipements La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation gainable réversible, d'un chauffe-eau électrique de 300 litres, d'un adoucisseur d'eau, d'une isolation performante, de menuiseries PVC double vitrage avec lame d'argon, de la fibre optique, d'une VMC simple flux ainsi que d'équipements domotiques : portail motorisé, store banne, ouvertures et système de vidéosurveillance. Localisation et commodités Située dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Montpellier, des plages, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Disponible immédiatement. Assainissement individuel par fosse septique conforme. DPE : B (93 kWhEP/m².an) - GES : A (3 kg CO?/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 850 € et 1 210 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881 RCP MMA