Appartement à vendre, Montpellier (34)

Description

Exclusivité : T2 de 40 m² secteur Alco Montpellier Idéal Investisseur ou Premier Achat - T2 Lumineux avec Balcon à Montpellier La résidence Les Moulins se trouve dans le quartier d'Alco à 4 kilomètres du centre de Montpellier dans l'Hérault, dans le Languedoc Roussillon. Découvrez cet appartement de 40,32 m² (Loi Carrez) situé dans la prisée 'Résidence les Moulins'. Un bien rare alliant confort, modernité et rentabilité locative, idéalement placé pour répondre à une forte demande. Description détaillée : Situé au 1er étage d'un immeuble de 2003 bien entretenu, cet appartement se distingue par un agencement optimisé et fonctionnel : * Espace de vie : Un vaste séjour lumineux qui fait office de pièce de vie centrale, offrant une belle fluidité de circulation. * Balcon : Un balcon privatif, accessible soit par la chambre, soit par le salon, parfait pour profiter des extérieurs et des moments de détente. * Chambre : Un espace nuit séparé et confortable, équipé d'un placard intégré pour un rangement pratique, avec accès direct au balcon. * Rangements : Un placard supplémentaire dès l'entrée pour optimiser l'espace. * Salle d'eau : Une salle de bain fonctionnelle et bien agencée. Un emplacement stratégique : Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle, gage d'une vacance locative réduite : * À proximité immédiate de Montpellier Business School et Purple Campus. * Accès rapide au tramway pour rejoindre le centre-ville et les pôles universitaires. * Environnement calme et sécurisé. Informations financières : * Prix de vente : 159 000 € (honoraires d'agence inclus). * Charges de copropriété : 106 € / mois (soit 1 272 € / an). * Taxe foncière (2023) : 934 € / an. * Potentiel locatif : Estimation de loyer entre 780 € et 850 € CC. Forte demande locative (étudiants, alternants, jeunes actifs). Une opportunité rare sur le marché ! Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. N'attendez plus pour visiter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 416 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun Agent commercial (Entreprise individuelle)