Villa à vendre, Reichshoffen (67)

Description

EXCLUSIVITÉ ORPI SCHWEIGHOUSE Découvrez VICTORIA, une propriété de caractère offrant des prestations rares, de beaux volumes et un fort potentiel d'exploitation. Construite par un entrepreneur italien pour son usage personnel, cette villa bénéficie d'une construction massive de grande qualité, pensée pour durer et offrir un confort de vie optimal. Développant 260 m² habitables (près de 450 m² de surface utile), elle se compose de près de 15 pièces réparties sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée (habitation principale – 150 m²) : - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine équipée - 3 chambres chambres - Salle de bains - Accès direct à une magnifique terrasse d'environ 60 m² À l'étage : - Appartement indépendant d'environ 110 m² - Idéal pour accueillir la famille, recevoir ou développer une activité locative Sous-sol complet d'environ 150 m² Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : atelier, salle de sport, stockage, salle de réception, espace professionnel ou loisirs. La villa est implantée sur un terrain d'environ 790 m², en position dominante, en bordure d'un espace naturel protégé, garantissant calme, intimité et un environnement verdoyant. Les + de VICTORIA Construction traditionnelle de très grande qualité Appartement indépendant Deux grandes terrasses (60 m² et 30 m²) Volumes exceptionnels Environ 500 m² de surface utile Réseaux techniques facilement accessibles Fort potentiel d'aménagement Idéale pour une grande famille, une activité libérale ou un projet locatif. Un investissement à fort potentiel Sous-sol complet avec double garage, buanderie et espace de stockage Deux places de stationnement extérieures Cette propriété bénéficie déjà d'une excellente réputation en location saisonnière avec une note Airbnb de 4,97/5 obtenue après plus de 50 séjours. Sa configuration permet également une exploitation en gîte haut de gamme, résidence multigénérationnelle ou habitation principale avec logement indépendant. Confort : Chauffage central au gaz avec radiateurs DPE : D Excellente isolation Une situation privilégiée : Gare SNCF dans la commune À proximité immédiate des écoles, commerces, piscine, gare et de toutes les commodités, Reichshoffen bénéficie également d'un accès rapide vers Strasbourg, Haguenau, Karlsruhe et Baden-Baden. Une propriété unique sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel rare. Visite virtuelle disponible Prix : 369 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Contactez Hervé MAHLER – votre conseiller immobilier dès aujourd'hui pour découvrir VICTORIA et organiser votre visite. DES ESPACES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte 3 chambres confortables Suite parentale avec dressing + salle d'eau Salle de bain moderne (douche + baignoire) WC séparé Garage UN EXTÉRIEUR À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Exposition plein Sud Terrasse déjà en place pour profiter des beaux jours Extérieurs à finaliser : laissez libre cours à vos envies (jardin, aménagement paysager, espace enfants…) Un vrai potentiel pour créer un extérieur à votre image Hervé MAHLER EI (RSAC : 794 453 746) - Agent Commercial Référence agence : 2748