Appartement à vendre, Strasbourg (67)

Description

Situé Rue Guido Guersi à Strasbourg, au 6? étage sur 7 avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2011, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 62 m² qui séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sur le parc et son excellent état général. Ce bien bénéficie d'un environnement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et du centre-ville. Ce logement se compose d'une entrée, avec un placard intégré, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie de plus de 25 m², de deux chambres de 11 m² et 9 m², d'une salle d'eau moderne ainsi que de WC séparés. L'atout majeur de cet appartement reste sa spacieuse terrasse, idéalement exposée Sud et Ouest, offrant une vue agréable sur le Parc du Heyritz, un véritable écrin de verdure en plein coeur de Strasbourg. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Côté technique : Terrasse avec double exposition Sud et Ouest Vue sur le Parc du Heyritz Chauffage urbain Production d'eau chaude par réseau de chauffage urbain Fenêtres PVC double vitrage Volets manuels DPE : C GES : B Charges de copropriété : environ 140 €/mois Résidence de 2011 comprenant 59 lots principaux (78 lots au total) Stationnement et accès : Place de parking privative Local à vélos Tramway à environ 500 mètres Accès rapide au centre-ville, aux commerces, aux écoles et aux principaux axes autoroutiers Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Prix de vente : 294 000 € Honoraires d'agence inclus, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires : 280 000 €. Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération, disponible sur simple demande. Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite. Julien COMBEAU : Votre négociateur salarié O6 11 15 83 54 Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 664 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 666.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.ethiqu-immo.fr