Appartement à vendre, La Rochelle (17)

Description

Le luxe, parfois, c'est simplement de tout faire à vélo. À quelques minutes du port de plaisance, de la plage des Minimes, des commerces, des universités et des transports, découvrez le dernier appartement disponible dans une résidence intimiste de seulement 9 logements. Situé au 1er et dernier étage, ce T3 Bis de 84 m² a été conçu pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse où il sera facile de profiter des beaux jours. La cuisine aménagée, déjà installée, complète cet espace convivial pensé pour le quotidien. Au rez-de-chaussée, une première chambre dispose de sa salle d'eau privative. Un WC indépendant ainsi qu'un cellier/buanderie viennent compléter ce niveau. À l'étage, une seconde chambre bénéficie également de sa propre salle d'eau avec WC. Une belle mezzanine apporte un espace supplémentaire facilement aménageable en bureau, chambre d'appoint, salle de jeux ou coin lecture selon vos besoins. La résidence, entièrement sécurisée, dispose d'un parking privatif fermé et d'un local à vélos sécurisé, des équipements particulièrement appréciés dans ce quartier où les déplacements à vélo font partie du quotidien. Son architecture contemporaine, inspirée des maisons individuelles, ainsi que sa toiture végétalisée participent à un cadre de vie agréable tout en maintenant des charges de copropriété maîtrisées, d'environ 1,30 €/m² par mois. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement le port, la plage, les établissements d'enseignement supérieur, les commerces et les transports en commun, faisant de cet appartement une opportunité aussi intéressante pour y vivre que pour investir. Le programme est également éligible au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé), offrant un avantage supplémentaire aux investisseurs. Une résidence à taille humaine, un appartement lumineux, une terrasse, un dernier étage ... une belle opportunité immobilière à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cet appartement et concrétiser votre projet immobilier. Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 600 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 559.00 et 757.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE