Villa à vendre, Baillargues (34)

Description

Maison familiale avec vérandas, jardin et emplacement privilégié à Baillargues AO Immobilier vous propose cette agréable maison individuelle d'environ 95 m² habitables, implantée sur une parcelle de 344 m², dans un quartier calme et recherché de Baillargues. Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC, d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Deux vérandas, entièrement ouvrables, viennent prolonger les espaces de vie et offrent un véritable confort au quotidien. La maison bénéficie de prestations appréciées : Climatisation réversible. Cuisine équipée. Tableau électrique récent. Fibre optique. Vide sanitaire. Carport. Deux accès véhicules avec portails indépendants et un accès piéton. Jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Le bien présente également un excellent niveau de performance énergétique avec un DPE classé C (138 kWh/m²/an) et des dépenses énergétiques estimées entre 955 € et 1 293 € par an. Un emplacement idéal Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette maison bénéficie d'une excellente desserte et de nombreux services accessibles rapidement : Gare TER à 5 minutes à pied, avec près de 75 liaisons quotidiennes vers Montpellier. Centre-ville et Intermarché à 6 à 7 minutes à pied. Arrêt de bus à 1 minute. Accès rapide à l'autoroute. Écoles, collège et 2 crèches municipales. EHPAD municipal. Centre de loisirs et nombreux équipements sportifs et associatifs. Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à seulement quelques minutes de Montpellier grâce à des transports particulièrement performants. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 955.00 € et 1293.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AO IMMOBILIER : Arnaud Briffault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828490318