Maison à vendre, Chateaubriant (44)

Description

Une maison familiale avec revenus locatifs et potentiel d'évolution, à quelques minutes du centre Et si votre future maison vous permettait à la fois de vivre confortablement, d'accueillir votre famille et de disposer d'un espace indépendant ? Cette propriété d'environ 145 m² habitables, dont un T2 indépendant actuellement loué, offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un projet intergénérationnel ou simplement pour bénéficier d'un revenu complémentaire. La maison principale s'organise autour de quatre chambres de 9 à 14 m², d'une cuisine, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. Le salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, constitue le cœur de la maison. Dans son prolongement, une mezzanine d'environ 31 m² apporte une véritable possibilité d'évolution : salle à manger, espace familial, bureau, salon complémentaire… à chacun d'imaginer son usage. Un autre atout se trouve en rez-de-jardin, côté rue : le T2 indépendant actuellement loué. Accessible par un escalier et un couloir disposant de rangements, il bénéficie également d'un espace annexe d'environ 5 m² et d'une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme cellier, cave, buanderie ou espace de stockage. La maison repose sur une base saine et offre surtout une réelle marge de personnalisation. Quelques travaux permettront de la remettre au goût du jour : peintures et finitions, réparation ponctuelle d'un plancher, améliorations électriques et modernisation de certaines pièces. Plusieurs menuiseries sont encore en simple vitrage et pourront progressivement être améliorées afin d'accroître le confort thermique. Le terrain d'environ 1 100 m² constitue également un élément important de la propriété. Sa configuration et son potentiel pourront permettre, selon les règles d'urbanisme applicables, d'envisager différents projets : garage, piscine, dépendance, espace de loisirs ou autre aménagement. L'éventuelle constructibilité n'est volontairement pas intégrée à la valorisation du bien et devra être confirmée par les documents d'urbanisme compétents. Enfin, l'emplacement permet de profiter de la proximité du centre-ville : environ 400 à 600 mètres des commerces et des principales commodités. Une maison à découvrir pour son volume, son terrain, son T2 indépendant et surtout pour les possibilités qu'elle laisse à son futur propriétaire. Consultant Immobilier Indépendant en Portage de la SAS JMG immatriculé au RC de Paris sous le numéro 00000010617446004