Appartement à vendre, Le Perreux-sur-Marne (94)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Le Perreux-sur-Marne Situé à Le Perreux-sur-Marne, ce appartement T2 neuf de 45,6 m² habitable est proposé à 299 000 €. Il offre un cadre de vie contemporain dans une commune dynamique, avec un logement conçu pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Le bien se compose de deux pièces principales, dont une chambre, permettant une organisation optimale des espaces. La surface habitable de 45,6 m² offre un séjour convivial et une chambre confortable, adaptés à un usage quotidien. La présence d'un balcon de 3,1 m² complète agréablement cet espace, apportant un extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord, garantissant une luminosité douce et constante. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes récentes. L'état intérieur est neuf, assurant une qualité irréprochable. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce logement en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique. Le balcon de 3,1 m² constitue un espace extérieur appréciable, idéal pour un moment de détente ou un coin repas en plein air. Cet élément vient enrichir le confort de vie offert par ce logement neuf. Le logement comprend une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins essentiels du quotidien. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la lumière et de la sécurité. Le double vitrage et la présence de placards intégrés contribuent à un cadre de vie pratique et agréable. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, garantissant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les équipements de confort. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, assure un environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN