Appartement à vendre, Royan (17)

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse et parking à Royan Situé à Royan, ce appartement T2 neuf de 45,5 m² habitable est proposé au prix de 215 500 euros. Il bénéficie d'une surface utile de 48 m² et d'une surface Carrez identique à la surface habitable, garantissant un espace optimisé et conforme aux normes en vigueur. Ce logement se trouve au premier étage d'un immeuble en cours de construction, dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2027. Composé de deux pièces principales, dont une chambre, ce bien offre un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. Le séjour et la cuisine, bien dimensionnés, permettent une circulation fluide et une organisation pratique des espaces de vie. La chambre, dotée d'un placard intégré, assure un rangement efficace. Une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble, répondant aux besoins essentiels d'un logement moderne. Le logement est situé au premier étage, sans indication d'exposition spécifique. Il est livré neuf en 2027, avec un état intérieur impeccable. La performance énergétique est remarquable, classée A pour le DPE et également A pour les émissions de gaz à effet de serre, attestant d'une excellente isolation thermique de classe A. Ces caractéristiques garantissent un confort optimal tout au long de l'année et une maîtrise des consommations énergétiques. Une terrasse de 5 m² offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter de l'air libre et d'un coin détente. Ce bien comprend également un stationnement intérieur, facilitant le quotidien avec un emplacement réservé pour un véhicule. Ces éléments extérieurs et annexes renforcent la praticité et l'attrait de ce logement. Parmi les équipements et éléments de confort, on note la présence de volets roulants électriques, un double vitrage de qualité avec huisseries adaptées, ainsi qu'un branchement pour câble TV, TNT, internet haut débit et fibre optique. Le chauffage central assure une température homogène et agréable, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en permanence. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR conforme. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. La construction récente assure également une qualité de vie moderne et durable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO