Appartement à vendre, Villeneuve-Loubet (06)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Villeneuve-Loubet Situé à Villeneuve-Loubet, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 90,71 m² pour un prix de 1 150 000 euros. Implanté au 4e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'un cadre contemporain et d'une conception récente prévue pour 2029. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. L'espace de vie principal se prête aisément à l'aménagement d'un séjour convivial et d'une cuisine, tandis que les chambres offrent des volumes confortables pour le repos et le travail. La surface utile totale atteint 98,71 m², garantissant une circulation fluide et des rangements intégrés pour optimiser l'organisation intérieure. Le logement est situé au 4e étage et bénéficie d'une exposition Est, assurant une luminosité agréable en matinée. La livraison est programmée pour le deuxième trimestre 2029, dans le cadre d'un programme neuf respectant les normes actuelles. L'état intérieur est neuf, avec une construction récente conforme aux exigences énergétiques de 2021. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émission de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance environnementale. Un balcon de 19 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Cet extérieur constitue un prolongement naturel du séjour, idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de double et triple vitrage, et de placards intégrés. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude courante garantissent un confort optimal au quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON