Appartement à vendre, Cournonterral (34)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Cournonterral Situé à Cournonterral, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 92,57 m² pour un prix de 394 000 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent, assurant un cadre de vie contemporain et confortable. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 97,07 m² permet d'aménager des espaces de vie agréables, notamment un séjour et une cuisine séparée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Les volumes sont pensés pour optimiser le confort quotidien, offrant des espaces lumineux et bien distribués. Le bien se situe au troisième étage, bénéficiant d'une orientation sud qui favorise la luminosité naturelle. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A, gage d'économies d'énergie et de confort thermique. Un atout majeur de ce logement est sa terrasse de 74,23 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour et invite à la détente en plein air. Deux places de parking en intérieur complètent ce bien, offrant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage et une huisserie performante qui contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont fournis de manière efficace. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI