Appartement à vendre, Viry-chatillon (91)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Viry-Châtillon Situé à Viry-Châtillon, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 78,27 m² pour un prix de 327 000 euros. Ce logement en rez-de-chaussée offre un cadre contemporain dans un programme immobilier livré au troisième trimestre 2026. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement permet une organisation fonctionnelle des espaces. Le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter la vie quotidienne, tandis que les chambres offrent des volumes adaptés pour accueillir une famille ou aménager un espace de travail. La surface utile totale atteint 80,58 m², garantissant un confort optimal dans chaque pièce. Le logement bénéficie d'une exposition nord-est, assurant une luminosité agréable en matinée. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 4,61 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement au quotidien. Parmi les équipements, on trouve une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les placards intégrés contribuent au confort et à la praticité du logement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec une production d'eau chaude également intégrée. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet. Ce logement neuf répond aux normes récentes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI