Appartement à vendre, Cluses (74)

Description

Appartement T4 neuf avec jardin à Cluses Situé à Cluses, ce appartement T4 neuf de 81 m² offre un cadre de vie confortable à 367 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un aménagement moderne et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple recherchant un espace de vie agréable dans une commune dynamique. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose une organisation optimale des espaces. La surface habitable de 81 m² permet d'aménager un séjour convivial, une cuisine ouverte ou séparée selon les préférences, ainsi que des chambres suffisamment spacieuses pour accueillir chacun. La présence d'une salle d'eau et d'un WC indépendant facilite la gestion quotidienne, tandis que les placards intégrés contribuent à un rangement efficace et discret. Ce bien se situe au rez-de-chaussée, exposé plein sud, garantissant un ensoleillement naturel tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. L'état intérieur et général est neuf, assurant une qualité de vie immédiate à la livraison. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Un jardin privatif de 110,71 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur généreux pour les activités en plein air, la détente ou le jardinage. Une terrasse de 9,55 m² prolonge agréablement le séjour, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de convivialité. En outre, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, facilitant le stationnement et le rangement des véhicules en toute sécurité. Le confort est renforcé par plusieurs équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage assurant une isolation thermique et phonique performante, chauffage central, eau chaude et eau courante. La présence d'un ascenseur facilite l'accès au bâtiment, notamment pour les personnes à mobilité réduite, tandis que la fibre optique et l'internet haut débit garantissent une connexion rapide et fiable. Un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme participent à la sécurité du logement. Ce programme neuf bénéficie d'un environnement pratique avec la proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital. L'accès PMR est assuré, rendant le logement accessible à tous. La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO