Appartement à vendre, Amberieu-en-bugey (01)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Ambérieu-en-Bugey Situé à Ambérieu-en-Bugey, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 83,6 m² pour un prix de 319 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce bien propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à toute personne recherchant un espace de vie confortable. La surface utile de 88,1 m² permet une circulation fluide entre les espaces, tandis que la présence d'un séjour et d'une cuisine distincte facilite l'organisation quotidienne. Chaque chambre offre un espace suffisant pour un aménagement personnalisé, et un placard intégré optimise le rangement. Le logement se situe au 3e étage, exposé à l'Est, ce qui favorise une entrée de lumière naturelle dès le matin. Construit en 2027, il est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette efficacité énergétique se traduit par une isolation thermique de classe A, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 121,65 m², un espace extérieur généreux qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Cet extérieur constitue un prolongement naturel du séjour, idéal pour les repas en plein air ou la détente. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'un chauffage central performant. Les volets roulants électriques et le double vitrage garantissent une bonne isolation phonique et thermique. L'appartement est équipé d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, ainsi que d'un branchement TNT et câble TV, répondant aux besoins modernes de communication et de divertissement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un ascenseur desservant l'étage. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort de vie optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN